注意！2017年北上广深最难卖的房子都在这里

近日，知名企业家曹德旺在央视财经论坛抛出一个惊人的观点：“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！”房子真的会卖不出去了吗？

腾讯信息可视化实验室联合云房数据研究中心，以北京、上海、广州、深圳这四个城市2017年二手房成交量为研究范本，以成交周期、成交挂牌比、换手率为维度综合推算这四个城市不同小区的难卖系数。然后根据不同小区的难度系数，选取最难卖的小区TOP50。通过分析来看这4个城市最难卖的房子主要集中在哪些区域？

北京难卖的小区集中在朝阳和通州

2017年北京最难卖小区TOP50分布

在北京选取的最难卖小区TOP50中，朝阳区有18个，通州有11个，海淀有9个，东城有3个，西城区、大兴区、昌平区分别占了2个，房山区、顺义区、石景山区分别占了1个。

通过分析北京最难卖小区TOP20发现，北京最难卖的6个小区分别是通州的定海园，朝阳的华翰国际，通州区的K2.玉兰湾，朝阳区的嘉铭桐城A区，海淀区的新科祥园，海淀区的核二院小区。

上海最难卖的小区集中在浦东新区和普陀区

2017年上海最难卖小区TOP50分布

在上海选取的最难卖小区TOP50中，浦东新区占了13个，普陀区占了12个，黄埔区占了5个，闵行区和宝山区分别占了4个，杨浦区占了3个，虹口区和静安区分别占了2个，嘉定区、徐汇区、松江区、长宁区、青浦区分别占了1个。

通过分析上海最难卖小区TOP20发现，上海最难卖的6个小区分别是普陀区的半岛花园，黄浦区的翠湖天地御苑，浦东新区的江临天下，普陀区绿地世纪城，嘉定区路劲上海派，普陀区中环家园。

深圳最难卖的小区集中在福田区、龙岗区、罗湖区

2017年深圳最难卖小区TOP50分布

在深圳选取的最难卖小区TOP50中，福田区有12个小区，龙岗区和罗湖区分别占了10个，南山区有8个，宝安区占了6个，盐田区和龙华区分别占了2个。

通过分析深圳最难卖小区TOP20发现，深圳最难卖的6个小区分别是宝安区的领航城三期，罗湖区的天玺1号，宝安区的富通城，罗湖区的一致春晓苑，龙华区的春华四季园，龙华区的锦绣江南。

广州最难卖的小区集中在番禺区和白云区

2017年广州最难卖小区TOP50分布

在广州选取的最难卖小区TOP50中，番禺区有15个，白云区有8个，海珠区有7个，增城区、天河区、荔湾区分别占了4个，花都区和黄浦区分别占了3个，越秀区占了2个。

通过分析广州最难卖小区TOP20发现，广州最难卖的6个小区分别是番禺区的丽江花园，花都区的美林湖国际社区、宝铼雅居，海珠区的邦泰国际公寓，天河区的嘉裕公馆，荔湾区的保利.塞纳维拉。

与新房交易不同，二手房买卖不仅受各地房产调控政策的影响，其定价、挂牌受房主主观因素的影响比较大。例如，某房主想卖房子，把自己房子的信息挂在房产交易网站后，后来觉得自己给出的房价低于市场价或者主观上忽然不想卖了，又将自己的卖房信息从房产交易网站上撤下。所以要逐个分析每个城市，每个小区，每个房子成交量背后的原因，需要采访到二手房买卖双方，不太现实。所以腾讯信息可视化实验室只从宏观上分析2017年一线城市二手房交易量普降的原因。

一、政策调控后，购买二手房的首付比例提高，贷款年限减少，这增加了购房者的资金压力。例如北京3·17新政后，购买二套房普通住宅首付款比例不低于60%，贷款年限不得超过25年。

二、银行普遍提高商业贷款利率。很多二手房的购买者，都是商业贷款。例如深圳不少银行对二手房交易提供的利率，需在基准利率的基础上上浮5%。

三、新房限价，部分城市出现新房及二手房价格倒挂的情况。与二手房相比，有能力和资格买房的人，更趋向于买新房。例如北京丰台区西局地块，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米，而其周边楼盘的二手房价格在12万左右。

四、北京、上海、广州、深圳等城市开展住房租赁试点工作，探索“只租不售”土地模式，发展长租公寓，间接削弱了二手房交易热情。

五、房地产税呼之欲出，有分析指出，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大。